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墨尔本东区富裕卖家降价幅度最大

文:Jim Malo

原载:https://www.domain.com.au/news/melbournes-wealthy-inner-east-vendors-cutting-prices-the-most-to-sell-in-weak-property-market-804577/

编译:澳房汇

过去12个月,随着折扣率达到2013年房市低迷以来的最高水平,墨尔本内东区的业主出售物业的降价幅度超过了墨尔本其他地区。


Domain数据显示,在截至去年12月的6个月里,墨尔本各地卖家接受的最终售价平均比广告价格低6.7%。


但包括显赫的Kew、Hawthorn和Camberwell在内的内东区独立屋,平均折扣率更高,为10.9%,其次是7.6%的内南区。


整个墨尔本的房价折扣率仍处于六年来的最高水平,Domain高级研究分析师Nicola Powell指出,这是因为卖家仍希望以繁荣时期的房价出售物业。


她表示:“这显示卖家的要求价格仍未达到买家的预期。卖家必须调整价格去迎合买家的预期,这种趋势将持续下去,因为市场之前每个季度都在下跌。”


但Powell博士表示,尽管市场的供应很多,但公寓价格仍保持稳定。


广告房价的平均折扣

地区 独立屋 公寓
墨尔本内城区 6.80% 6.80%
内东区 10.90% 6.60%
内南区 7.60% 6.50%
东北区 6.20% 4.80%
西北区 5.80% 6.00%
外东区 6.20% 5.80%
东南区 5.80% 5.70%
西区 5.90% 6.40%

来源: Domain集团数据。注: 折扣数据为广告价格与销售价格之差距。按六个月滚动周期计算。不包括拍卖。

房地产专家指责银行收紧贷款审批对高收入者构成影响,而内东区市场气氛低迷,也令物业折价幅度更高。


AMP Capital首席分析师Shane Oliver表示,银行贷款标准的改变可能对高收入者,尤其是金融业的高收入者造成更大的负面影响。


他说: “他们可能面临奖金减少,就业更加困难的问题。”


BIS Oxford Economics高级经理Angie Zigomanis表示,贷款机构在评估买家偿还贷款的能力时,可能不再考虑奖金。

墨尔本的公寓继续表现相对较好,在大多数情况下,折扣率低于独立屋。图: Leigh Henningham

他说:“通常对于收入较高的人来说,他们的支出高于一般家庭支出值(HEM)。” 家庭支出值是根据家庭规模、地点和生活方式计算出来的,这个计算方法最近备受批评。


 “在收入方面,如果有奖金或其他收入,银行可能不会计算在内。因此,这些人受到了双重的打击。”


内东区的中介指出,那里的独立屋正在以创纪录的价格出售——如果是合适的房子的话。次一级质量的房屋往往在市场上较难售出,导致卖家需要打折。


Kay & Burton Ross Savas联席董事总经理表示:”我们发现,某些物业的竞争仍然非常激烈。”


Marshall White销售总监John Bongiorno指出,供应减少对东区有一些影响,但过去几个月情况已有改善。


他指目前的物业数量远低于去年的水平,但会逐步增加。买家觉得自己占了上风,其实这只是一种羊群心理。


他认为今年的开局比去年年底更佳,但卖家需要把物业的定价调整至更合理的水平。


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本文源自微信公众号: 澳房汇(Abode-AU)

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