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悉尼拍卖物业数量上升,市场反应依然参次不齐

文:Elouise Fowler

原载:https://www.afr.com/real-estate/drama-unfolds-at-sydney-auctions-as-the-market-tension-continues-to-rise-20190224-h1bn7c

编译:澳房汇

悉尼上周末的拍卖物业数量达到了今年以来的最高水平,达795套,但周六上午悉尼北区Lane Cove一套公寓的拍卖显示买家的反应冷淡。


周围站了八个人,背靠着客厅的墙壁,另外四个人站在这套两房公寓的卵石阳台上。


这套25/482 Pacific Highway公寓的业主在33天前推出市场时计划以$700,000的价格出售。


但在周六上午,卖家期望的价格有所下降,只希望以大约$610,000售出。


在开标前,拍卖师进行了最后的“硬推销”。


他说:“物业朝北,项目内有一个游泳池,离火车站很近,但最重要的是,这里提供了极佳的生活方式。” 


他要求投标者开价,但没人愿意出价。他指着阳台上的一名男子,问他是否愿意从$600,000起拍,对方说他必须和妻子谈谈。


这次拍卖的公寓与几年前疯狂拍卖的情况不同,反应欠佳。在拍卖师以$580,000代卖方出价后,因为竞投者无动于中而结束。


下北岸另一套位于7/195 Ernest Street公寓的业主决定不进行原定于周六举行的拍卖。房地产经中介James Garwood表示,上周五,他们选择接受 “符合价格指南” 的拍卖前出价,出售他们位于Cammeray的一房公寓。


由于担心在拍卖会上不能成功拍出物业,而这种情况在当今低迷的市场中很常见,所以紧张不安的卖家很快就会放弃拍卖,而中介则会千方百计希望把物业售出,导致私人协约的销售数量上升。根据Corelogic的数据,悉尼的拍卖清出率仍偏低,尽管上周略有回升,达到58.6%。


在富人区Mosman,三位买家争夺位于3/55 MacPherson Street的一套两房联排别墅,业主在六年前以$770,000购入。


拍卖师以110万元起拍,其后一名以电话竞拍的买家和在现场参与拍卖的一对夫妇争相出价。


随着每次出价从$10,000增加到$5000,竞投气氛开始转弱,业主和中介Kate Galetto希望竞标者把价格推高至130万元。

25/482 Pacific Highway的这套公寓流拍。


最后出价成功达到130万元,但参与竞争的夫妇对中介的拖延战术越来越不满。他们最终愤然退出了拍卖,以电话竞拍的买家最终出价130.5万元购入物业。


这对夫妇说:“如果你想让我们出价,我们就会出价,但你不能拖延五到十分钟。这种行为不专业。”


7/195 Ernest Street的业主选择在拍卖前出售物业。


像Mosman这样的好地段物业仍然卖得很好,显示房地产市场并没有完全衰退。Mosman这套联排别墅的业主几乎以六年前购入时高出一倍的价格售出物业。


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本文源自微信公众号: 澳房汇(Abode-AU)

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