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悉尼短租屋超3.65万处 租金超全球多个城市 最大房东手握近200房源

在Airbnb平台上,悉尼的短租房源超过3.65万家。(澳洲广播公司图片)

在房屋短租平台爱彼迎(Airbnb)上,悉尼的房源超过了3.654万家,而且平均租金也高于巴黎、伦敦、墨尔本、纽约以及香港,最贵的一晚更是要价8000澳元。

据《悉尼先驱晨报》报道,悉尼人热衷于把房子放在爱彼迎上提供短租,除了成套的房子之外,还有十几个帐篷出租。乐调(Rockdale )附近某户人家以每晚24澳元出租吊床,在康纳罗伊( Collaroy )某户的泳池畔小屋,过夜费则约70澳元。

虽然爱彼迎没有公开房源的整体数据,但澳洲人考克斯(Murray Cox)创立的“探寻爱彼迎”(Inside Airbnb),可以让人一探究竟。

考克斯发现,虽然打着“房屋共享”的旗号,但爱彼迎上的大部分房源都是整套的独立屋或公寓,而且很多都是长租房。他称数据显示“商业操作者以牺牲宝贵的居民住房为代价,将他们的投资物业变成了非法酒店。”

他还认为,允许屋主将自己的物业改造成酒店的做法,“令城市变成了百万富翁和度假者的游乐园。”

悉尼的五大爱彼迎房东手中都有过百套房源 。萨布琳娜(Sabrina )名下有197套,“住宿专家 ”(L’Abode Accommodation Specialist )名下则有176套。

新南威尔士大学(UNSW)住房政策专家特罗伊(Laurence Troy)去年与他人联合撰写的报告显示,悉尼和墨尔本的热门城区中,有近七分之一的出租房都在经营爱彼迎业务。

特罗伊指出,短租房在悉尼的邦迪(Bondi)、曼利(Manly)及达令赫斯特(Darlinghurst )一带造成了“集中影响”,呼吁短租房应该更加透明。

《悉尼先驱晨报》对“探寻爱彼迎”上2018年12月起的数据进行分析后发现,在悉尼的9个城区有至少1000处房源,但其中三分之一根本没人写评价,这也许意味着这些房子从来没租出去过。

在爱彼迎网站上,悉尼房源最多的城区分别是CBD(9241),威弗利(Waverley,5467),兰域(Randwick,3346),曼利(Manly,1800)、沃灵加(Warringah,1794)、胡勒拉(Woollahra,1573)、北悉尼( North Sydney,1370)、马力围(Marrickville,1252)、皮特沃特(Pittwater,1192)以及莱卡特( Leichhardt ,999)

客户反馈显示,悉尼最贵的一套短租房在邦迪海滩(Bondi Beach),一晚要价8000澳元,而且两晚起订。第二贵的在莫士文(Mosman),5晚的过夜费为2.78万澳元。

悉尼爱彼迎的平均房租是每晚208澳元,巴黎是177澳元,伦敦是205澳元,墨尔本是148澳元、纽约是205澳元,香港是159澳元。

麦克阿黛尔。(《悉尼先驱晨报》图片)

自1980年代起就经营房屋短租业务的麦克阿黛尔(Tracey McArdle)表示会努力抗拒爱彼迎,因为爱彼迎平台的出现,导致短租房屋租金下跌、市场供大于求,这对业主来说非常可怕。她10年前短租出一套房子能收2万澳元的,但现在同样时间可能只能进账1万了。

麦克阿黛尔还称现在的短租业者造成了行业混乱。在她所住的红坊(Redfern),不少长租房现在都成了短租房。当她询问房东为什么转而经营爱彼迎时,得到的答案很简单,因为一套房子长租的周租是900澳元,但改成短租的话一周就能收1200澳元。

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