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房价下跌不代表购房能力提高

文:Tawar Razaghi

原载:https://www.domain.com.au/news/falling-house-prices-does-not-equate-to-affordable-housing-says-one-expert-802910/

编译:澳房汇

房价下跌应该意味着房价更容易负担,对吧? 专家表示并非如此。


阿德莱德大学房地产经济学教授Chris Leishman认为,尽管部分人的购房能力可能略有提高,但由于市场上的住房数量减少,贷款条件收紧,大多数首置买家将难以进入市场。


Leishman表示,业主往往会抱观望态度,直到价格回升才把物业推出市场,所以供应同时减少。此外,银行信贷供应紧缩令情况恶化。


Leishman教授周三表示: “换句话说,更难获得房贷审批,因此通常只会对现金买家有利。”


他指房地产市场是周期性的,只有当房价回稳时,首置买家才会看到一线希望。


他说: “不过,真正的问题是,每过10年,负担能力就会变得更差,而且这种情况永远不会自我调整,只会越来越差。短期内价格下跌对任何人都没有好处。很快负担能力恶化的问题又会再出现。在澳大利亚和其他一些国家,房价一直较工资的增长快。”


 “工资和房价之间的差距越来越大,没有任何迹象表明这个情况会停止。政府需要认真对待这个问题,帮助控制不断上涨的房价。”


Leishman教授表示,增加供应、放宽规划审批和取消负扣税都会带来一些影响,但没有单一的政策可以减缓房价增长。


AMP Capital首席经济学家Shane Oliver也认为,房价下跌并不等于马上就能改善房价负担能力,但会出现一个”不错的时机”。


他说:“这当然不是在2017年价格处于高位的时候。对于首置买家来说,今天比两年前的时机更好。” 


 “如果首置买家仍然有工作,还有不错的收入,并能控制自己的支出,以符合银行的严格要求,这段时间房价下跌对他们来说应该是一个不错的时机,他们不必匆忙买房,价格已从高位大幅回落。”


澳大利亚统计局上周公布的贷款数据显示,首置买家申请的房贷数量也在放缓,尽管幅度低于投资者和其他自住买家。


但营销经济学家Stephen Koukoulas表示,这种说法“完全荒谬”。


Koukoulas 说: “ 房价、收入和利率决定了负担能力。没有什么比这些更重要了。”


他指那些难以获得房贷审批的潜在买家面临的是信贷问题,而不是负担能力问题。不过,他同意,如果受买家欢迎的住房短缺,价格将再次上涨。


Koukoulas 认为,如果找到了适合的物业,便应该立即购入。对于首置买家来说,最理想的买房时机就是当获得贷款审批,收入足以应付开支。再花时间等待,只会费时失事,得不偿失。

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本文源自微信公众号: 澳房汇(Abode-AU)

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