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澳洲顶级公校学区大变革,部分房价恐大幅贬值!专家提醒:买学区房要慎重

获得高质量的公立中学教育已经成为许多家庭购房的首要因素!为此买家甚至愿意支付高昂的资金以确保孩子获取一所顶级中学的入学资格。

Kew High School的学区房中位数比周边房价高出了28.6万澳元; McKinnon Secondary College 也比周边房价高出了15.75万澳元。

REIV 主席 Robyn Waters 表示,有数据还显示,父母们正在深入挖掘那些备受好评的小学学区房,目的就是将孩子送到私立中学之前,先在这些优质公立小学接受教育。

比如 South Yarra Primary School 的学区房价格比周边高出33.5万澳元,Malvern East 地区的 Lloyd St Primary School 的学区房价则高出22.25万澳元。

比如2019年初,相关部门统计出来了墨尔本热门的中小学学区房价及周边的房价数据对比,大家可以参考一下,感受两者之间的差距。

中学Top10

Beaumaris Secondary College:162.25万澳元 VS 121万澳元,高出了41.25万澳元;

Glen Waverley Secondary College:162.1万澳元 VS 130万,高出32.1万澳元;

Kew High School:200.1万澳元 VS 171.5万澳元,高出28.6万澳元;

McKinnon Secondary College:154.8万澳元 VS 139.05万澳元,高出15.75万澳元;

Mt Waverley High School:131万澳元 VS 117.3万澳元,高出13.7万澳元;

Camberwell High School:210万澳元 VS 198万澳元,高出12万澳元;

Box Hill High School:128.575万澳元 VS 120万澳元,高出8.575万澳元;

Frankston High School:77.055万澳元 VS 69万澳元,高出8.055万澳元;

University High School:139.5万澳元 VS 132.75万澳元,高出6.75万澳元。

小学Top10

South Yarra Primary School:170万澳元 VS 136.5万澳元,高出33.5万澳元;

Lloyd St Primary School(Malvern East):198万澳元 VS 175.75万澳元,高出22.25万澳元;

Hampton Primary School:205万澳元 VS 185.5万澳元,高出19.5万澳元;

Malvern Central School:240万澳元 VS 223万澳元,高出17万澳元;

Mt Waverley Primary School:140.795万澳元 VS 125.6万澳元,高出14.195万澳元;

Preston West Primary School:106万澳元 VS 92万澳元,高出14万澳元;

Fitzroy Primary School:143.5万澳元 VS 130.5万澳元,高出13万澳元;

Auburn South Primary School (Hawthorn East):223万澳元 VS 210万澳元,高出13万澳元;

Altona Primary School:95.25万澳元 VS 83万澳元,高出12.25万澳元。

然而,学区范围却是不固定的,总是因为各种因素而被重新划分,一旦失去了优质学校的入学资格,房产一夜贬值数十万不再话下。

近日,悉尼 Ryde 地区本月即将开放的新小学,就将改变了10所公立学校的学区范围。家长们普遍担心这些改变将对住宅房价产生连锁反应。

专家警告,购买学区房需谨慎!

学区变更影响大
原本属于 Eastwood Public School 和 Kent Road Public School 这两所成绩不错的公校学区里一些家庭,发现自己被重新划入了Denistone East Public School 学区内。
而原因是,新建的Smalls Road Public School 缩小了该地区的学区。

校际网站的年度数据分析师 David Jinn 表示,受 Smalls Road Public School的开放影响,一些非常“受欢迎,高度受到追捧的公校学区出现了变化”。

他表示,Eastwood Public School 是非常突出的,是一所很受追捧的优秀学校,而且交通便利,配套设施齐全,因此很多人都想要买这里的学区房。

“这些变化将在较小程度上影响了Kent Road Public School 和 West Ryde Public School,而且影响方式都是相似的,其学区范围都被缩小了。”

“被排除在外的区域,其房价必然受到负面影响。”

Smalls Road Public School 本月将开设幼儿园,从2021年开始招收1到6年级的学生。受影响的10所公立学校分别是:

  • Eastwood Public School
  • Denistone East Public School
  • Kent Road Public School
  • Meadowbank Public School
  • North Ryde Public School
  • Ryde East Public School
  • Ryde Public School
  • Putney Public School
  • Truscott Street Public School
  • West Ryde Public School

位于Surry Hills的 Inner Sydney High School,也将于今年开始招收7年级学生,并且也将改变邻近学校的学区边界。

位于Edgecliff 和 Paddington 东郊的家庭将被划入新学校的招生范围内,而不再属于Rose Bay Secondary College的学区内。

而Redfern和Chippendale部分地区的家庭将划入到Alexandria Park Community School。

Sydney Secondary College Blackwattle Bay 校区的学区范围现在只延伸到唐人街的东部。原来曾包括Potts Point 和 Darlinghurst地区。

家长损失惨重
一家房地产主管Tim Lawless 也认为,对学校学区进行重新规划,可能会增加学区房需求,并推高那些可以进入成绩比较高好公校地区的房价。

“很多家庭都非常注重让孩子在最好的公立学校接受最优质的教育。”

“相反,如果一个地区被移除在较好学校的学区外,或者居住在该地区将无法进入理想的学校,这可能会促使其房价下跌。”

通过地产商的统计,优质学区房比学区外的房价高出了10%到15%!

以悉尼西北区的Bella Vista为例,2019年开始,这一区域北部将不再属于顶级公校Matthew Pearce Public School的学区,

直接导致该地区的房价缩水75000澳元,与此同时,由于学区边界的改变,房租的价格也下降了5%。(详情点击:澳洲顶级公校学区变化大,致使家长损失惨重!内附众多新学区示意图

再比如布里斯班业主 Linda Taemets 就是学区变更的受害者,5年前她以840,000澳元的价格购买了位于 Crown Street 的房子。

她表示自己的这套房子是为女儿和女婿准备的,之所以在这个地方购买就是因为它能确保自己未来的外孙进入这所著名的中学-Brisbane State High School。

但,自从教育部拟定把 Crown Street 和 Clarence Street 分开,西侧归属 BSHS学区内 ,东部归于新建的 Dutton Park 中学之后,这套房子已经缩水10%。

Taemets 女士说道:“当我们在这个区域购房时,所支付的房价是布里斯班最高的。

“但是现在,我们投资的房子在大幅度贬值。

“我们不但没有能力让我们未来的子孙进入该州最好的中学,还蒙受了巨大的经济损失。”

已经在南布里斯班工作了20年的房地产经纪人 Penny Panorea 表示,如果该房产属于州立中学学区房,那么房子的价值至少会额外增加10%。

“父母为了自家孩子能够进入州立中学愿意支付更高的费用,即便有些费用很是荒谬,只因为它是布里斯班最好的公立学校。”

但,现在 Linda Taemets 的一切计划都化为泡影!

投资学区房需谨慎
Lawless 先生警告称,随着时间的推移,特别是考虑到悉尼的人口增长,家长不应该专门只买学区房。
交通便利、住房质量和一个地区的人口密度同样重要。
Jinn 则表示:“悉尼市内的新学校将满足大多数中产阶级要求的程度。总得来看,新学校将进一步提高内城郊区的吸引力。”
有不少专家表示,如果孩子较多,那么购买学区房就比较划算多了。但如果只有一个孩子,那么就需要考量一下是买学区房还是上顶级私校了。
所以在这里再次提醒家长们,购买学区房时一定要与学校进行反复确认,是否在招收范围内,否则不仅经济上受到损失,而且还是失去了入学资格…
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