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美超越中国成为在澳主要外国投资来源国

文:Lucy Macken

原载:https://www.domain.com.au/news/dramatic-drop-in-foreign-buyer-numbers-802209/

编译:澳房汇

上一财年,澳大利亚房地产的外国投资下降58%,这是自2016年达到顶峰以来,连续第二个季度大幅下降。

在所有范畴中,美国目前是外国投资的主要来源国,在2017-18财年增加了100亿元,但中国在澳大利亚住房的外国投资仍居首位。

澳大利亚外国投资审查委员会周一发布的最新年度报告指出,各州的税项、投资申请费、澳大利亚各银行更严格的贷款条件,以及中国实施更严格的外汇管制,是澳大利亚投资下降的主要原因。

报告称:“自2012 – 2013年以来,美国首次超越中国,成为拟议投资获得审批的最大来源国,原因是美国投资审批增加,而中国的审批数量减少。”

在2018财年,美国的投资增加了365亿元,主要是受房地产、制造业、电力和天然气投资增加的推动。

中国在房地产的投资继续占据主导地位,在澳大利亚大陆获得了126亿元的审批,相比之下,新加坡和美国分别获得了78亿元和58亿元的审批。

中国国际房地产网站居外网的首席执行官Carrie Law表示:“在我们的房地产投资中,四分之一的外资仍来自中国。”

她指数据终于开始反映出去年的情况。由于向外国买家征税和外汇管制,中国人的买房数量大幅下降。”

数据显示,在2018财年,外国房地产投资审批总额为125亿元,较12个月前减少175亿元。

过去两个财政年度连续下跌,与2013年至2016年的大幅增长形成了强烈的对比。

二手物业市场也受到外国买家减少的冲击,上一财年的审批数量同比下降至1615宗,比2016年的5877宗减少了近三分之二。

外国投资金额 – 获审批的物业投资  来源: 澳大利亚外国投资审查委员会年度报告

尽管外国人通常不能购买二手住宅,但该报告指出:“在澳大利亚经营大型业务的外国人,可获批准购买二手住宅,为常驻澳大利亚的员工提供住所。”

澳大利亚政府于2017年决定将外国买家的印花税附加费提高一倍至8%,导致悉尼的豪宅市场的外国买家减少。

联邦政府还建议立法,在6月30日前取消对外国人和非澳大利亚居民的资本利得税减免。

开发审批同样下跌,新住宅、空置土地及其他住宅物业的审批总值为102亿元,较上年的271亿元低,也远低于2016财年审批的652亿元。

维州继续占据海外住宅投资的最大份额,占46%,新州占23%,昆士兰占17%。

上个财政年度,违反房地产购买规定的案例增加至600宗,较12个月前,澳大利亚税务局未开始负责调查违规事件时的549宗多。

在这些违规行为中,一半以上与维州的住宅物业有关,20%与新州的房产有关。

Law表示,数据显示中国需求下降的情况已经结束。预计2019年中国的购买力将持平。

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本文源自微信公众号: 澳房汇(Abode-AU)

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