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近10年来首次!悉尼百万房价城区数量减少,房租水平下滑

悉尼房市持续疲软。(Realestate图片)


据房产网站Realestate报道,悉尼房市经历数年繁荣发展,已有数百个城区中位房价超过百万澳元。但随着近期房市疲软,该市出现近十年来该类城区数量首次减少的情况。

据调研机构CoreLogic的数据显示,悉尼有36个城区的独立屋中位价降至百万澳元以下,公寓方面则有21个。对比10年前,悉尼仅有78个城区的中位房价达到百万澳元,其中公寓中位价超百万澳元的仅有2个。

房价达百万澳元城区数量减少的情况不仅出现在悉尼。

从全州来看,目前新州共有366个城区独立屋中位价达到百万澳元,而一年前有402个。公寓方面目前则为46个,而在2018年1月时有67个。

从全澳来看,目前共有649个城区房价达到百万澳元,与12个月前的741个相比有所减少。

目前房市发展放缓,因此出现这种情况对于房产专家来说并不意外。

CoreLogic的研究分析师库什(Cameron Kusher)表示,悉尼的房市疲软多数体现在价格较高的市场。随着房价快速下滑,今年可能还会有更多城区房价跌至百万澳元以下。

他指出,很多城区的房价在近几年明显增长,突破百万澳元。但部分城区的房产事实上并未能值如此高价,因此现在跌至百万澳元以下,并不令人意外。对于买卖房产的业主来说,房价达到百万澳元或以上可能会带来心理优势或劣势,但库什表示,中位房价最终只是一个数字而已,需要全面看待它。

悉尼房租10多年来首次下滑

悉尼房租12年来首次呈现下滑趋势。(网络图片)

作为澳洲人口最稠密的城市,悉尼房租水平出现10多年来首次下滑。

据《每日邮报》报道,悉尼加入在2018年经历不景气的澳洲城市大军,房租12年来首次呈现下滑趋势。不过,根据发布最新数据的澳洲住房工业协会(HIA),如果没有新建房屋涌入市场,下滑趋势将很快终止。

新州住房工业协会主管贝尔(David Bare)表示:“租金的突然变化标志着房产市场出现‘重大’逆转。从2006年12月份至2015年6月份,每年的租金上涨速度都超过通货膨胀,导致实际租金在这十年翻了一番。自2014年以来,空前数量的新建住宅(尤其是公寓)进入市场,即4年时间里出现相当于5年的供应量。未满足的需求正得到解决,可负担性有所改善。”

目前,悉尼独立屋平均租金下滑至540澳元/周,公寓平均租金下滑至530澳元/周。然而,根据分析,除非新州租赁市场每年新增供应达到5万套,否则租金价格将很快再次攀升。

贝尔解释称,这是因为人口(增长所带来的需求)将开始超过住房供应。


澳洲主要城市租金水平
公寓平均周租水平

悉尼,下滑,530澳元/周

堪培拉,上涨,465澳元/周

墨尔本,上涨,410澳元/周

布里斯班,上涨,380澳元/周

阿德莱德,上涨,310澳元/周

珀斯,持平,300澳元/周

达尔文,下滑,400澳元/周

霍巴特,上涨,380澳元/周

独立屋平均周租水平

悉尼,下滑,540澳元/周

堪培拉,上涨,560澳元/周

墨尔本,上涨,440澳元/周

布里斯班,上涨,410澳元/周

阿德莱德,上涨,380澳元/周

珀斯,上涨,360澳元/周

达尔文,下滑,500澳元/周

霍巴特,上涨,420澳元/周

(数据来源:Domain租赁报告( Domain Rental Report),2018年年底数据)

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