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CoreLogic:澳洲房价跌势温和放缓

文:Ingrid Fuary-Wagner

原载:https://www.afr.com/real-estate/house-price-falls-slow-moderately-20190228-h1btj0

编译:澳房汇

那些对房地产市场会突然好转抱有希望的人,将对周五公布的最新数据将感到失望。该数据显示,悉尼和墨尔本的房价每月均下跌约1%。


不过,CoreLogic研究分析师Cameron Kusher表示, 2月份CoreLogic每日价格指数的预测数据的确表明,与前两个月相比,该指数的跌幅出现了“温和放缓”。


今年1月,悉尼和墨尔本的房价分别下跌1.3%和1.6%,而12月的房价则分别下跌1.8%和1.5%。


Kusher说:“ 房价跌势已温和放缓,我们一直认为,在未来一年,你不会继续看到这种月度降幅。”


信贷收紧是导致现时房市低迷、外国买家撤出澳大利亚市场、以及首府城市部分地区新房供应过剩的关键因素。


澳央行周四公布的数据显示,1月份的信贷增幅为1984年7月以来的最小月度增幅,仅为0.2%。按年度计算,投资者信贷增幅只有1%,创纪录新低。

 – 以折扣价出售物业非常普遍 – 


在疲软的悉尼市场,物业售出所需的时间要长得多,卖家接受的价格折扣是2006年以来最大的。


在截至今年1月的3个月里,悉尼的房屋售价折扣中位数为7.5%,而一年前为4.8%。


Kusher表示:“买卖双方对价格预期的差距不断扩大,反映出市场上活跃的买家越来越少,因此,有诚意出售的卖家可能需要作出较大的价格调整,才能出售。”


墨尔本的卖家的折扣为7%,这是有史以来的最大幅度,一年前仅为3.6%。


Kusher说:“由于房地产市场状况持续恶化,买家寥寥无几,待售物业数量庞大,我们有理由预计,未来几个月,卖家的折扣可能会进一步提高。”


迄今为止对悉尼和墨尔本市场影响最大的是银行收紧贷款,如今其它地方也同样受到影响。


Kusher表示,珀斯2月份房价预计下跌1.5%,这将是有史以来最大的月度跌幅。


他表示:“过去3个月,我们看到珀斯房价的下跌速度在稳步上升,要记住,自2014年中以来,珀斯房价一直在下跌。”


预计布里斯班2月将录得0.3%左右的跌幅。


 “在珀斯和布里斯班,信贷紧缩的影响没有悉尼和墨尔本那么大,但仍然有影响。”


 “要获得房贷款审批比以前更困难,而市场整体信心下降。昆士兰和西澳的经济不如其他州那么强劲,失业率都很高,这是市场的一大障碍。”

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本文源自微信公众号: 澳房汇(Abode-AU)

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